11 064M²
UNE RÉALISATION DU GROUPE BMG
Dessiné par BPM Architectes
LE SPI EST UN ENSEMBLE DE BUREAUX CONSTITUÉ DE 4 BÂTIMENTS
D’UNE SURFACE TOTALE DE 11 064M² M² EN R+5
SITUÉ À MÉRIGNAC (33) À PROXIMITÉ DE L'AÉROPORT DE BORDEAUX.
DIRECTRICE GÉNÉRALE DÉLÉGUÉE
L’ARCHITECTE
JEANNE MILLET
DIRECTRICE GÉNÉRALE DÉLÉGUÉE
Sur l’avenue Kennedy à Mérignac au coeur de la zone aéroportuaire, le SPI incarne la mutation de ce quartier et par son architecture devient un emblème phare. Le SPI symbolise bien plus qu’un ensemble de bâtiments, c’est le témoignage de notre engagement envers un avenir urbain et équilibré, où l’architecture se marie harmonieusement avec la nature environnante. En choisissant l’emplacement face à l’étang d’Innolin à Mérignac, nous avons voulu créer un lieu de travail inspirant et respirant qui favorise l’épanouissement de chacun. Cette ancienne friche industrielle requalifiée porte en elle le récit de notre volonté de réinventer et de redonner vie à des espaces abandonnés. La proximité de la nouvelle ligne de tramway ouvre la voie à des opportunités inédites. Des terrasses, des espaces de détente, des lieux d’échange : le SPI est conçu pour être un lieu où le travail rime avec le bien-être. L’humain est notre centre de réflexion.
Le SPI incarne nos valeurs respectueuses de l’environnement. nous souhaitons contribuer à forger l’avenir économique de Mérignac.
DELPHINE PIRROVANI
ARCHITECTE, BPM ARCHITECTES
Notre approche architecturale pour le SPI reflète la vision du Groupe BMG pour le bureau de demain, et propose un équilibre entre esthétique et fonctionnalité. Les quatre plots, posés sur un socle en bois, créent une cohérence visuelle distinctive, avec des volumes dessinés pour apporter légèreté et élégance.
La façade principale s’élance face au lac d’Innolin et se compose d’un jeu de lignes matérialisées par des rubans blancs en débord. Des jardins suspendus soulignent notre engagement envers une architecture durable en privilégiant la biodiversité. Ce lieu de vie et d’échange incarne la flexibilité et l’innovation dans un environnement de travail moderne.
Au coeur de Mérignac, à proximité immédiate de l’aéroport, se dresse LE SPI, une métamorphose remarquable d’une ancienne friche industrielle.
Ce lieu offre un cadre de vie serein, superbement desservi par la toute nouvelle ligne de tramway reliant l’aéroport de Bordeaux-Mérignac au centre de Bordeaux. Des terrasses sinueuses entrelacent les bâtiments B, C et D créant un réseau fluide et harmonieux. À chaque niveau, des balcons spacieux sont aménagés, offrant ainsi aux occupants des espaces de détente propices à la créativité et au bien-être au travail.
Porté par le Groupe BMG, le projet LE SPI enrichit l’offre tertiaire de Mérignac, renforçant ainsi son attrait économique. S’étalant sur 11 064 m², cet ensemble immobilier promet des bureaux et des services, embrassant une vision novatrice et durable. Cette conception anticipe l’évolution des bureaux, combinant flexibilité, confort et élégance. Dans la lignée des édifices emblématiques comme le Bridge et le Ferry, LE SPI arbore des lignes épurées et une architecture sophistiquée donnant l’illusion de 4 bâtiments qui comportent 2 entités distinctes.
PRESTATIONS
- Locaux livrés en open-space prêts à être cloisonnés avec plancher technique (sauf pour les commerces du RDC)
- CVC, éclairage, planchers techniques, faux plafonds, peintures incluses
- Peinture murs périphériques
- Faux plafonds / Dalles LED
- Menuiseries extérieures en aluminium, double vitrage
- Courant faible à la charge du preneur
- Espaces extérieurs paysagés et aménagés
- Possibilité d’aménagements complémentaires spécifiques :
cloisonnement complémentaire, kitchenette, mobilier…
réalisés par le bailleur sur demande du preneur et pouvant
faire l’objet d’un surloyer
CARACTÉRISTIQUES
- Immeuble de bureaux en R+5 et de services en RDC
Terrasses et balcons privatifs disponibles . chaque niveau, terrasse panoramique au dernier niveau
Terrasses connectées entre les bâtiments B, C & D
Vue panoramique sur l’étang d’Innolin et belle visibilité du bâtiment depuis la rocade
- Surfaces divisibles à partir de 500 m² ou sur étude
346 places de stationnement réparties sur les 4 bâtiments
- Pré-équipement prévu pour des bornes IRVE
Possibilité de privatiser un module entier pour un mono locataire
- Bâtiment en Code du travail – Capacitaire : 948 personnes
- Bâtiment répondant à la nouvelle norme RT 2020
- Certifié Label BREEAM Very Good
ENVIRONNEMENT &
ACCÈS EN TRANSPORTS
La ville de Mérignac se distingue par sa diversité, sa qualité et sa dimension innovante. Ses deux parcs technologiques et scientifiques lui ont permis de devenir un lieu d’implantation pour de jeunes entreprises prometteuses comme des multinationales. Composée de 25 parcs d’activités, 4 500 entreprises et du plus grand centre commercial du Sud-Ouest, la ville de Mérignac assure une place stratégique et représente un lieu idéal pour les entreprises cherchant à s’implanter et à se développer.
LE SPI se trouve au pied de la ligne de Tram A, offrant aux utilisateurs un accès immédiat l’aéroport de Bordeaux – Mérignac ainsi qu’au centre-ville de Bordeaux. Les commodités environnantes – restauration, hébergement, services, sport – contribuent à améliorer la qualité de vie au travail. Le Groupe BMG et la ville de Mérignac collaborent étroitement pour proposer des aménagements paysagers significatifs. Ainsi, LE SPI sera dot. d’une coulée verte reliant l’avenue Kennedy et l’étang d’Innolin, offrant aux usagers un accès piétonnier arboré.
Tram A
Arrêt “Cadéra-Issartier”
à 50 mètres
Bus ligne 26
Arrêt “Cadéra-Issartier”
À 2 minutes
Rocade de Bordeaux
Sortie 11 et 11a
Gare de Bordeaux Saint-Jean
À 23 minutes
Aéroport de Mérignac
À 5 minutes
UNE RÉALISATION DU GROUPE BMG
ADALBERT DE FRANCQUEVILLE
DIRECTEUR RÉGION SUD-OUEST
Groupe BMG – Agence Sud-Ouest
05 33 06 98 56
06 66 77 70 07
a.defrancqueville@groupe-bmg.fr
