3 500M²
UNE RÉALISATION DU GROUPE BMG
Dessiné par AR Architectes
LE MONA S'INSCRIT DANS LE PROJET BORDEAUX INNO CAMPUS (BIC)
UN VASTE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN.
DIRECTRICE GÉNÉRALE DÉLÉGUÉE
L’ARCHITECTE
JEANNE MILLET
DIRECTRICE GÉNÉRALE DÉLÉGUÉE
Le Mona s’inscrit parfaitement dans la stratégie du Groupe BMG visant à transformer des parcs tertiaires vieillissant en espaces attractifs, tout en adoptant une approche durable et innovante.
Situé au coeur de l’Aéroparc de Pessac, ce projet est le fruit d’une réfl exion qui cherche à répondre aux nouveaux usages tout en alliant architecture contemporaine et espaces naturels. Son dernier niveau en attique constitue un espace premium, combinant vues panoramiques, lumière naturelle et confort moderne.
Ce programme de 3 500m2 a été conçu pour les entreprises souhaitant évoluer dans un environnement de travail à la fois inspirant et fonctionnel, leur permettant de relever leurs défi s et de s’adapter à leur croissance.
LAURENT ROUSSELET
L' ARCHITECTE
Notre vision pour Le Mona repose sur une symbiose entre une architecture contemporaine et le milieu naturel environnant.
Il ne s’agit pas simplement d’un projet de construction de bureaux, mais plutôt d’un lieu de travail moderne et durable, conçu pour offrir un cadre inspirant et agréable à ses futurs occupants. En plus de fournir des espaces fonctionnels, Le Mona a pour objectif d’encourager un mode de vie respectueux de l’environnement à travers ses infrastructures, en favorisant notamment l’écomobilité. Ce projet met en avant l’utilisation de matériaux durables et de qualité, où chaque détail, du bois naturel à l’acier corten, sera soigneusement sélectionné pour s’intégrer harmonieusement avec son environnement.
Outre son esthétisme, il se distinguera par l’intégration de trois terrasses verdoyantes et d’une végétalisation des toitures et façades, créant ainsi une continuité fluide entre le sol et le bâtiment.
Ces aménagements contribueront à renforcer le lien avec la nature et à offrir un environnement de travail stimulant et éco-responsable.
DIRECTRICE GÉNÉRALE DÉLÉGUÉE
Le Mona s’inscrit parfaitement dans la stratégie du Groupe BMG visant à transformer des parcs tertiaires vieillissant en espaces attractifs, tout en adoptant une approche durable et innovante.
Situé au coeur de l’Aéroparc de Pessac, ce projet est le fruit d’une réfl exion qui cherche à répondre aux nouveaux usages tout en alliant architecture contemporaine et espaces naturels. Son dernier niveau en attique constitue un espace premium, combinant vues panoramiques, lumière naturelle et confort moderne.
Ce programme de 3 500m2 a été conçu pour les entreprises souhaitant évoluer dans un environnement de travail à la fois inspirant et fonctionnel, leur permettant de relever leurs défi s et de s’adapter à leur croissance.
L’ARCHITECTE
Notre vision pour Le Mona repose sur une symbiose entre une architecture contemporaine et le milieu naturel environnant. Il ne s’agit pas simplement d’un projet de construction de bureaux, mais plutôt d’un lieu de travail moderne et durable, conçu pour offrir un cadre inspirant et agréable à ses futurs occupants. En plus de fournir des espaces fonctionnels, Le Mona a pour objectif d’encourager un mode de vie respectueux de l’environnement à travers ses infrastructures, en favorisant notamment l’écomobilité. Ce projet met en avant l’utilisation de matériaux durables et de qualité, où chaque détail, du bois naturel à l’acier corten, sera soigneusement sélectionné pour s’intégrer harmonieusement avec son environnement.
Outre son esthétisme, il se distinguera par l’intégration de trois terrasses verdoyantes et d’une végétalisation des toitures et façades, créant ainsi une continuité fluide entre le sol et le bâtiment.
Ces aménagements contribueront à renforcer le lien avec la nature et à offrir un environnement de travail stimulant et éco-responsable.
MONA est notre nouveau programme immobilier de bureaux qui développe près de 3 500 m2 au coeur de l’Europarc de Pessac, en périphérie de Bordeaux. Ce projet innovant s’étend sur 6 niveaux, comprenant 4 étages de bureaux et 2 niveaux de parking.
Pensé pour conjuguer efficacité et élégance, le MONA offre des espaces de travail modernes et reposants, intégrant des commodités optimisées et un accès simplifié. Implanté dans un cadre verdoyant, le site favorise le bien-être et la sérénité des utilisateurs.
La toiture en attique végétalisée et les façades rythmiques, avec leur jeu de plein et de vide, créent une esthétique distinguée. L’intégration de murs rideaux sur toute la hauteur de l’édifice en partie Sud est ponctuée par des débords de plancher et de brise-soleils métalliques, assurant ainsi un confort optimal aux usagers tout au long de l’année.
PRESTATIONS
- Le projet intègre une combinaison de matériaux innovants pour une construction durable et écologique, offrant robustesse et élégance
- Plateaux livrés en bureaux paysagés prêts à être cloisonnés
- Surface divisible à partir de : 180m2
- Chaque niveau peut-être découpé en 4 lots
- Chauffage et climatisation 2 tubes
- Ventilation double flux
- Faux plafonds acoustiques / Dalles 600×600 et éclairage LED intégré
- Peinture murs périphériques
- Plancher technique pour une modularité optimale
- Terrasses en attique
- Menuiseries extérieures en aluminium avec isolation renforcée, brise-soleils sur les façades Sud, Est ou Ouest
- Espaces extérieurs paysagés et aménagés
- Possibilité d’aménagements complémentaires spécifiques : distribution courant fort et courant faible, cloisonnement, kitchenette, mobilier réalisés par le bailleur sur demande et à la charge du preneur
CARACTÉRISTIQUES
- Immeuble de bureaux d’une surface de 3470m2 sur 6 niveaux : 2 niveaux de parking et 4 niveaux de bureaux
- Programme prévu à la location, en BEFA
- Multi ou mono locataires
- Surface terrain : 15 300m
- Emprise au sol du bâtiment : 1 182m2
- 120 places de stationnement dont 3 places PMR et 3 places destinées au covoiturage, soit 1 place de parking / 30 m2
- 23 emplacements sont pré-équipés pour accueillir des bornes de recharge pour véhicules électriques
- Parking 2 roues et local vélos couvert
- 3 superbes terrasses viennent enrichir les bureaux du niveau attique
- Capacitaire : 290 personnes
- Espaces extérieurs arborés et aménagés
- Bâtiment classé ERT et ERPable type W
- RE 2020
- Certifié Effinature
ENVIRONNEMENT &
ACCÈS EN TRANSPORTS
Le MONA s’inscrit dans le projet Bordeaux Inno Campus (BIC), un vaste projet de renouvellement urbain visant à réhabiliter 553 hectares de sites économiques confrontés à une pénurie de foncier, de services et de mobilité, afin de préserver leur attractivité.
Pessac bénéficie d’une attractivité économique dynamique reconnue grâce à sa proximité avec Bordeaux, son tissu économique diversifié et ses infrastructures modernes.
Dotée d’un important pôle universitaire et de recherche, Pessac attire de nombreuses entreprises innovantes et start-ups, contribuant ainsi à son rayonnement économique régional.
Autoroute A63 et Rocade bordelaise
Sortie 14
Bus et Tram
Arrêt de bus lignes 39, 55, 74, 77 à 5min à pied
Arrêt de tram ligne B à 10min à pied.
Gare de Bordeaux Saint-Jean
À 20 min en voiture
Aéroport de Bordeaux-Mérignac
À 12min en voiture
UNE RÉALISATION DU GROUPE BMG
ADALBERT DE FRANCQUEVILLE
DIRECTEUR RÉGION
SUD-OUEST & SUD-EST
SUD-OUEST & SUD-EST
05 33 06 98 56
06 66 77 70 07
a.defrancqueville@groupe-bmg.fr
