4 155M²
UNE RÉALISATION DU GROUPE BMG
Dessiné par GHA Architectes
PÉGASE, FRUIT D'UNE OPÉRATION DE DÉMOLITION ET DE REQUALIFICATION
D'UNE ANCIENNE FRICHE IMMOBILIÈRE, S'ÉLÈVE COMME LE PROJET
PHARE DU GROUPE BMG DANS LE GRAND-EST.
DIRECTRICE GÉNÉRALE DÉLÉGUÉE
GHA ARCHITECTES
JEANNE MILLET
DIRECTRICE GÉNÉRALE DÉLÉGUÉE
Notre équipe s’est engagée dans une opération ambitieuse de démolition et de requalification d’une ancienne friche immobilière afin de donner naissance à un espace novateur et fonctionnel. Le Pégase développe 4155 m² de bureaux sur 4 niveaux et met en avant une architecture contemporaine pensée pour répondre aux besoins et au bien-être des utilisateurs.
La configuration intérieure des plateaux assure une grande souplesse
d’aménagement tout en préservant une lumière naturelle abondante. Bureaux
cloisonnés, open space, flex office, espaces détente s’adaptent avec souplesse,
confort, efficacité et flexibilité. Bénéficiant d’un grand nombre de places de parking,
le Pégase séduira à coup sûr ses utilisateurs !
JÉRÔME GREFF
ARCHITECTE, GHA ARCHITECTES
La volonté de gommer les lignes inutiles, de présenter une architecture simple a guidé l’esthétique du projet. PÉGASE est un immeuble de bureaux disposant d’une écriture architecturale se voulant rassurante, maîtrisée et assumée. Un bâtiment flexible, fonctionnel, modulaire, adapté à tout type d’usage a été un des facteurs importants de la conception.
Il s’élève sur 5 niveaux et dispose d’une volumétrie progressive marquée, lui conférant ainsi le statut de « signal » sur la rue du Rhin. Implanté perpendiculairement à la rue, il se compose d’une première strate ou socle abritant une partie du stationnement nécessaire à son fonctionnement, celui-ci, que nous voulions ancrer au sol et donc matérialisé par un béton matricé beige, surmonté par un étage largement vitré sur toute la périphérie, laissant ainsi la part belle aux vues dégagées. Les niveaux supérieurs sont « enveloppés » par une double peau constituée de lames verticales métalliques. Cette « double peau » permet d’uniformiser le traitement de façade tout en offrant une protection solaire intégrée.
Des ouvertures seront créées dans cette « peau » avec comme objectif de dynamiser et marquer la façade d’entrée. Le dernier niveau est agrémenté d’une terrasse panoramique autour d’un massif végétalisé. Enfin, la « cinquième façade » a quant à elle été traitée en toiture végétalisée. Tous les composants sont présents pour : « L’envol du PÉGASE »
DIRECTRICE GÉNÉRALE DÉLÉGUÉE
Notre équipe s’est engagée dans une opération ambitieuse de démolition et de requalification d’une ancienne friche immobilière afin de donner naissance à un espace novateur et fonctionnel. Le Pégase développe 4155 m² de bureaux sur 4 niveaux et met en avant une architecture contemporaine pensée pour répondre aux besoins et au bien-être des utilisateurs.
La configuration intérieure des plateaux assure une grande souplesse d’aménagement tout en préservant une lumière naturelle abondante. Bureaux cloisonnés, open space, flex office, espaces détente s’adaptent avec souplesse, confort, efficacité et flexibilité. Bénéficiant d’un grand nombre de places de parking, le Pégase séduira à coup sûr ses utilisateurs !
L’ARCHITECTE
La volonté de gommer les lignes inutiles, de présenter une architecture simple a guidé l’esthétique du projet. PÉGASE est un immeuble de bureaux disposant d’une écriture architecturale se voulant rassurante, maîtrisée et assumée. Un bâtiment flexible, fonctionnel, modulaire, adapté à tout type d’usage a été un des facteurs importants de la conception.
Il s’élève sur 5 niveaux et dispose d’une volumétrie progressive marquée, lui conférant ainsi le statut de « signal » sur la rue du Rhin.
Implanté perpendiculairement à la rue, il se compose d’une première strate ou socle abritant une partie du stationnement nécessaire à son fonctionnement, celui-ci, que nous voulions ancrer au sol et donc matérialisé par un béton matricé beige, surmonté par un étage largement vitré sur toute la périphérie, laissant ainsi la part belle aux vues dégagées. Les niveaux supérieurs sont « enveloppés » par une double peau constituée de lames verticales métalliques. Cette « double peau » permet d’uniformiser le traitement de façade tout en offrant une protection solaire intégrée.
Des ouvertures seront créées dans cette « peau » avec comme objectif de dynamiser et marquer la façade d’entrée. Le dernier niveau est agrémenté d’une terrasse panoramique autour d’un massif végétalisé. Enfin, la « cinquième façade » a quant à elle été traitée en toiture végétalisée. Tous les composants sont présents pour : « L’envol du PÉGASE »
Avec une superficie de 4 155 m² sur 4 étages, ce programme incarne une vision architecturale contemporaine dédiée à l’épanouissement des collaborateurs.
Chaque niveau du PÉGASE accueille des loggias pour une expérience de travail empreinte de luminosité et de convivialité. Au sommet, une terrasse végétalisée offre un espace de ressourcement unique. Les espaces extérieurs paysagers et les nombreux emplacements de parking complètent ce cadre idéal.
Conçu par l’agence GHA Architectes, le PÉGASE est niché entre les quartiers de la Grande Sapinière et de Champ le boeuf, bénéficiant ainsi d’une position stratégique et d’une visibilité optimale.
Le groupe a par ailleurs livré en 2023 le PHENIX, immeuble de bureaux situé en contrebas, au croisement de l’avenue du Rhin et de la rue de la Vologne.
PRESTATIONS
Plateaux livrés en openspace prêts à être cloisonnés.
CVC
Peinture murs périphériques
Faux plafonds / Dalles LED
Menuiseries extérieures en aluminium, double vitrage
Courant faible à la charge du preneur
Espaces extérieurs paysagés et aménagés
Possibilité d’aménagements complémentaires spécifiques : cloisonnement, kitchenette, mobilier… réalisés par le bailleur sur demande du preneur et pouvant faire l’objet d’un surloyer
CARACTÉRISTIQUES
Immeuble de bureaux en R+4
Plateaux divisibles sur étude
Terrasse en R+4 et loggia à chaque niveau
110 places de stationnement dont 40 couvertes, 70 places aériennes et 3 places PMR
Bornes de recharge pour véhicules électriques
Parc à vélo clos et sécurisé
Site clôturé
Bâtiment classé en Code du Travail répondant aux exigences ERP
RE 2020
Le projet PÉGASE met en pratique la volonté du groupe de développer sa démarche environnementale à travers ses programmes de promotion.
La revitalisation des actifs immobiliers, vertueuse en matière de développement durable, s’harmonise parfaitement avec la stratégie de création de valeur. Au-delà de la simple mise à jour d’un patrimoine en voie d’obsolescence, la restructuration et la réhabilitation permettent d’exploiter pleinement le potentiel existant en mettant en valeur une qualité architecturale préexistante, en métamorphosant une construction peu attrayante ou en adaptant les espaces pour des nouveaux usages. Pour minimiser les impacts environnementaux, que ce soit pendant les travaux ou tout au long de la vie du bâtiment, le Groupe BMG, dans le cadre du projet de restructuration, vise à promouvoir son engagement en faveur du développement durable.
ENVIRONNEMENT &
ACCÈS EN TRANSPORTS
Localisé entre le secteur de la Grande Sapinière et de Champ-le-Boeuf, le site bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une visibilité opportune.
Au centre d’une des zones d’activités tertiaires et commerciales majeures de la métropole nancéienne, la ville de Laxou est un lieu d’implantation pour de nombreuses entreprises. PÉGASE est situé sur l’avenue du Rhin à Laxou (54520), commune à fort potentiel de croissance économique et qui abrite en 2023 près de 2000 entreprises .
Bus et Tram
Lignes 64, Corol et Tompo
À 2 à 5 min à pied
Autoroute A31, A33 et A330
et Entrée Ouest de Nancy
Gare de Nancy
À 2 km
Gare de Lorraine TGV
À 35 km
Lorraine Aéroport
À 31 minutes
UNE RÉALISATION DU GROUPE BMG
ÉRIC LOSFELD
DIRECTEUR DE RÉGIONS
Groupe BMG – Agence Grand Est
03 54 17 02 25
06 72 70 69 13
e.losfeld@groupe-bmg.fr
